DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Bilan thermique simplifié évaluant la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un bilan thermique simplifié permettant d'évaluer la consommation d'énergie d'un logement ainsi que son impact en émissions de gaz à effet de serre.
Il informe les futurs acquéreurs ou locataires sur les performances énergétiques et les coûts énergétiques du logement.
Biens concernés
Le DPE concerne :
- Maisons individuelles
- Appartements
- Immeubles
- Bâtiments neufs et anciens
Il est obligatoire à la mise en vente (affichage dans l'annonce) et à la signature du bail pour une location.
Validité du DPE
Durée de validité : 10 ans.
Cas particuliers : DPE réalisés entre 2013 et 2017 valables jusqu'au 31/12/2022 ; DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 valables jusqu'au 31/12/2024.
Un DPE doit être refait en cas de travaux impactant la performance énergétique.
Pourquoi réaliser un DPE ?
- Informer sur la consommation énergétique du logement
- Évaluer les émissions de CO₂
- Identifier les travaux d'amélioration
Il s'inscrit dans le Plan Climat visant à réduire les émissions de CO₂ d'ici 2050.
Présentation du DPE
Le DPE est un bilan thermique simplifié. Il fournit :
- Une étiquette énergie (A à G)
- Une étiquette climat (GES)
- Une estimation des consommations
- Des recommandations de travaux
Comment est réalisé le DPE ?
Le DPE est réalisé selon la méthode 3CL qui prend en compte :
- Chauffage
- Eau chaude sanitaire
- Climatisation
- Éclairage
- Auxiliaires (ventilation, pompes…)
Le calcul est basé sur l'énergie primaire et non sur la consommation réelle. Le DPE attribue une classe énergétique (A à G) et une classe GES — la classe la plus défavorable est retenue.
Obligations liées au DPE
- Affichage obligatoire dans les annonces immobilières
- Transmission à l'acheteur ou locataire
- Interdictions progressives de location pour les passoires thermiques (F et G)
- Audit énergétique obligatoire pour certains biens
DPE vente, location ou neuf
- DPE vente : obligatoire dès la mise en vente
- DPE location : obligatoire à la signature du bail
- DPE neuf : valide l'étude thermique du bâtiment
Depuis 2021, le DPE est unique (vente et location).
Évolution du DPE (2026)
À partir de 2026, modification du coefficient de conversion de l'électricité (2,3 → 1,9).
Cela améliore la note des logements chauffés à l'électricité. Entre 700 000 et 850 000 logements pourraient sortir des classes F et G.
Documents à fournir
Pour un DPE précis, fournir :
- Année de construction
- Plans du logement
- Factures de travaux
- Informations chauffage et ECS
Sans documents, le DPE peut être pénalisé.
Textes législatifs
- Plan Climat
- Décret 2020-1610
- Réforme 2021
- Réglementation 2026
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